中国证券报记者5月26日从仲量联行获悉，仲量联行提炼了2021年中国十大龙头房企年报数据，从多个维度梳理了全行业近年来的战略轨迹。仲量联行发现，过去5年，龙头房企的财务指标呈收紧趋势。特别是受新冠肺炎疫情影响，营业收入增速低于营业成本增速，盈利能力和发展能力在2020年开始减弱，主要体现在净利润和留存收益的压缩。“三条红线”政策颁布后，房地产行业深化轻资产战略转型，增加流动资产储备减少负债，从而“保持在偿债安全线以上”。仲量联行预测，部分行业企业的偿付能力将在短时间内恢复到行业下行周期前的水平。
仲量联行表示，2020年以来，房地产市场景气度下降，新建商品住宅价格涨幅收窄，住宅地产交易量萎缩。相比之下，2021年市场氛围转暖后，租赁管理的营业收入余震较少，恢复较快。其应对市场下行风险的韧性和灵活性使租赁管理成为平衡收入的主要业务之一，整体平均增长率比开发和销售收入高出26.6个百分点。
仲量联行华北区研究部主管杨幂表示，在房地产行业调整的大背景下，房企可以进一步深化商业地产布局，实现销售和运营物业的收入平衡互补，形成双轮驱动，加强现金流稳定性，提升精细化管理水平。
仲量联行表示，总体而言，目前，龙头房企仍维持以住宅销售为主的营收模式，但战略眼光已逐渐转向租赁、物业管理等运营业务。十大龙头房企重点项目商业地产业态占比三年平均增长18.1%。一些龙头房企正在从开发商向运营商角色转变，积极深化商业地产布局，包括城市综合体、长租公寓、产业地产等板块，同时推进资产证券化，实现地产生态的全球化发展。
同时，为了保持平稳落地，龙头房企也开启了其他多元化战略布局，如城市新功能区建设、绿色建筑、地产生态等。，并且一直在积极尝试。杨幂表示，未来，房地产行业的创新战略将与市场和政策指引更加紧密地联系在一起，对土地和资金等有限资源的依赖将会减弱。
